Postojeće građevine

Legalizacija je postupak kojim nezakonito izgrađena zgrada dobiva rješenje o izvedenom stanju i postaje zakonita. Za nezakonitu zgradu u pravilu nije moguće dobiti bankovni kredit, priključiti je na komunalnu infrastrukturu niti je prijaviti na poticaje i projekte.

Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ove je godine legalizacija ponovno otvorena — pod istim uvjetima kao i ranije. Legalizirati se mogu zgrade vidljive na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju snimanja započetog 21. lipnja 2011. Za kasnije izgrađene zgrade put je redovni postupak ishođenja akata za gradnju prema važećim propisima o gradnji i prostornom uređenju.

Postupak obuhvaća sve potrebne geodetske, arhitektonske i građevinske radnje — dio radimo sami, a dio s provjerenim suradnicima.

Geodetskim elaboratom zgrada se u jednom postupku evidentira u katastru i upisuje u zemljišnu knjigu — elaborat automatski usklađuje katastarsko i zemljišnoknjižno stanje. Tek tada je zgrada vidljiva u javnim registrima kao dio vaše nekretnine, što je ključno kod prodaje, nasljeđivanja, darovanja i kreditiranja.

Zgradu je moguće upisati i bez akta o legalnosti (uporabne dozvole ili rješenja o izvedenom stanju), no tada se u zemljišnoj knjizi uz nju navodi da za nju nije priložen odgovarajući akt. Zgrada je upisana, ali nije legalna — što je važno kod kredita, prodaje ili priključaka.