Gradite kuću? Tri geodetska koraka bez kojih nema dozvole ni upisa
Situacijski nacrt za projektiranje, iskolčenje građevine i snimak izvedenog stanja — što su, kada ih trebate i kako uštedjeti vrijeme i novac.
Kod gradnje se najčešće razgovara o arhitektu, izvođaču i materijalima. Geodet se spominje usput — a zapravo je prvi i posljednji stručnjak na vašem projektu. On izmjeri teren prije prve skice i snimi gotovu zgradu prije upisa.
Evo tri geodetska koraka kroz koje prolazi svaka nova gradnja.
1. Geodetski situacijski nacrt za projektiranje
Prije nego što arhitekt nacrta prvu liniju, treba znati kakav je teren: granice čestice, visine, postojeće zgrade, stabla, ograde, priključke i prometnice.
Zato izrađujemo geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja — točan prikaz čestice i okoline na kojem projektant temelji projekt.
Zašto je važna: projekt koji se temelji na netočnim podacima vodi do izmjena projekta, kašnjenja i — u najgorem slučaju — gradnje preblizu međe.
Za veće čestice i zahtjevan teren situacijski nacrt možemo izraditi i snimanjem dronom — s potpunim prikazom reljefa i ortofotom.
2. Iskolčenje građevine
Kada imate akt za gradnju, projekt treba prenijeti na teren. Iskolčenje znači da ovlašteni geodet na gradilištu precizno obilježi položaj budućih zidova, osi i visina — prema projektu, ne „od oka”.
O iskolčenju se izrađuje elaborat iskolčenja, koji je dio dokumentacije na gradilištu. Greška od nekoliko desetaka centimetara na ovom koraku kasnije može značiti neusklađenost s projektom, probleme na tehničkom pregledu ili spor sa susjedom.
Savjet: dogovorite iskolčenje s izvođačem tako da kolčići i oznake ostanu zaštićeni do početka iskopa.
3. Snimak izvedenog stanja
Kada je zgrada gotova, izrađuju se snimak izvedenog stanja i izjava ovlaštenog inženjera geodezije. Oni su dio dokumentacije koja se priprema prije tehničkog pregleda i potrebni su za uporabnu dozvolu.
Nakon toga se geodetskim elaboratom zgrada u jednom postupku evidentira u katastru i upisuje u zemljišnu knjigu.
Tek nakon ovog koraka vaša je kuća i formalno „na papiru” — spremna za kredit, prodaju ili nasljeđivanje.
Kako uštedjeti vrijeme i novac
- Uključite geodeta odmah — prije kupnje zemljišta ili barem prije projektiranja.
- Provjerite usklađenost katastra i zemljišne knjige — razlike je bolje riješiti prije gradnje.
- Koristite istog geodeta kroz sve faze — podaci se nadovezuju, a nema dupliciranja posla.
- Planirajte rokove — iskolčenje i snimak izvedenog stanja vežu se uz dinamiku gradilišta.
Kompletna usluga, od početka do kraja
S našim suradnicima — arhitektima i projektantima — nudimo kompletnu uslugu od prvog situacijskog nacrta do upisa. Vi imate jednu kontakt osobu, a mi vodimo računa da se svi dijelovi uklope.
Planirate gradnju? Pogledajte usluge kod novih gradnji ili nas kontaktirajte — rado ćemo pogledati vašu česticu.